(No es un) Barrio

Los materiales de marketing de agencias inmobiliarias que se refieren a 4 Elementos como "barrio cerrado" o "barrio privado" son engañosos. Ninguna de estas categorías legales aplicables a 4 Elementos. 4 Elementos es un ¨fraccionamiento rural¨. Esto implica que los copropietarios adquieren una fracción de terreno, no un lote. Desde el punto de vista legal, existen diferencias importantes entre "lotes" y "fracciones". Cualquier anuncio que ofrezca la venta de "lotes" en 4 Elementos es erróneo y engañoso.

Consortio

Según el Código Civil y Comercial de la Nación, el consorcio de propietarios de 4 Elementos existe automáticamente como persona jurídica. Sin embargo, en el caso de 4 Elementos, se presenta la particularidad de que, desde su creación en 2013, no se han llevado a cabo los trámites necesarios para su formalización. El consorcio no cuenta con número de identificación fiscal (CUIT) ni con una cuenta bancaria.

Administración

Según el reglamento, el mismo person que es fiduciario del fideicomiso actúa como administrador hasta que se haya vendido al menos el 90% de las fracciones. El mismo reglamento establece los procedimientos para la renuncia del administrador. Siguiendo dichos procedimientos, y a petición propia, este person dejó de ser administrador de 4 Elementos. El actual administrador ha propuesto su renuncia, pero varios copropietarios lo han intimidado y esta renuncia no se ha formalizado. Por lo tanto, la situación administrativa actual de 4 Elementos contraviene el reglamento.

Contabilidad

La gestión financiera de 4 Elementos tiene un historial de irregularidades. Estas irregularidades van desde la falta de documentación, errores en el registro y en los cálculos, hasta la falsificación de deudas y la retención de pagos. La situación se agrava aún más por el hecho de que los empleados no están en blanco.

Conflicto de Intereses

Desde la fundación de 4 Elementos, El fiduciario del fideicomiso ha desempeñado simultáneamente roles de copropietario y de administrador. Estos tres roles, que implican intereses contrapuestos, han generado conflictos con otros copropietarios. Muchas de estas dificultades se deben a la violación del reglamento y a la falta de transparencia financiera, como lo demuestra la ausencia de cuentas bancarias separadas para cada uno de estos roles con intereses conflictivos.